Le marché de l'immobilier de bureau est en crise partout dans le monde.
Le coupable, on le connaît.
C'est le télé-travail qui réduit de façon drastique le besoin de mètre carré.
La crise est particulièrement sévère aux Etats-Unis, et fait souffrir un certain nombre de grandes villes comme New-York et Chicago.
En juin 2023, il y a un an pile, c'est l'équivalent de la surface de 27 Empire State Building qui était inoccupée à New-York - voir, là.
En juin 2024, c'est selon l'agence Moody's, près de 20% des surfaces de bureaux qui sont actuellement vides aux Etats-Unis !
C'est énorme.
C'est énorme et ça commence à changer les dynamiques commerciales et urbaines.
"À New York, une ville connue pour son manque d'espace, la disparition des grands magasins et des bureaux a créé de vastes espaces pour les gymnases de luxe" explique le N.Y.T . "Les salles de sport, dont beaucoup étaient autrefois une commodité attachée à un hôtel ou à un immeuble de bureaux sont devenues l'attraction vedette, offrant des chambres d'hôtel et des espaces de travail. Ces types d'équipements nécessitent beaucoup d'espace - et c'est le moment idéal pour ce genre de projets." - là.
En mars 2023, nous nous demandions "et si le sport était devenu plus structurant que le travail ?"
En juin 2023, nous émettions l'hypothèse que "le sport sera le grand urbaniste du XXI° siècle".
A l'époque, c'était le genre de questionnement qui faisait sourire.
Douze mois plus tard, on y est.
On va peu à peu changer de dynamique urbaine.
Et le sport va être un grand acteur et un bénéficiaire de cette mutation.
En France, le monde politique, celui des aménageurs, des investisseurs et des promoteurs l'ont-ils vraiment compris ? On peut en douter.