ET SI LES BUREAUX SE DEVAIENT D'ÊTRE CYCLABLES ?

Pour prolonger "et si tous les immeubles devenaient cyclables ?", un autre regard sur les espaces de travail avec "et si le vélo changeait l'architecture du bureau ?"

ET SI LES IMMEUBLES DEVENAIENT CYCLABLES ?

Il y a quelques mois, nous proposions de créer un Diagnostic des Performances Sportives ® des bâtiments.

L'idée étant de mesurer et de noter les bâtiments selon leurs offres d'activités physiques aux personnes habitant ou fréquentant le bâtiment - tous les détails, là.

Notre angle de réflexion était (et est toujours) : et si désormais, on devait tout considérer comme un équipement sportif ?

Nous avions à ce titre évoqué les bâtiments emblématiques du Vortex implanté sur le Campus de l'université de Lausanne et le West Village - Basis Yard de Chengdu, construit par le tout nouveau Pritzker Price, Liu Jiakun.

La crise immobilière actuelle, et plus particulièrement celle qui touche le monde du bureau, n'incite pas vraiment les promoteurs et les investisseurs à s'investir plus que cela dans notre projet. On les comprend, ils ont d'autres urgences.

Mais ce n'est pas pour cela que nous laissons tomber notre projet car, tout comme la mobilité active incite à penser autrement les mobilités urbaines, nous sommes persuadés qu'il devient urgent de mettre le corps en mouvement au coeur de la conception des bâtiments.

Surtout que les possibilités sont nombreuses.

Preuve en est le Ledger de Bentonville, dont toute l'organisation et la conception se sont faites autour de la volonté de rendre accessible l'entièreté du bâtiment en pédalant.

Ce qui permet au Ledger de se présenter aujourd'hui comme le premier et unique bikeable building au monde.

Et ce en résonance avec la politique très pro vélo de Bentonville - voir "How an Arkansas city became an epicenter of the biking world"

Chacun appréciera ou non la pertinence de ce bâtiment.

Nous, de notre côté, on retient surtout que d'autres récits architecturaux et mobilitaires sont aujourd'hui possibles, et très certainement nécessaires.

Et on continue évidement à porter notre projet de Diagnostic des Performances Sportives ® des bâtiments.

On en reparle donc très vite.

ET SI LA GALERIE D'ART ÉTAIT L'AVENIR DES STADES ?

On peut imaginer qu'un jour le sport transforme les grands centres d'art comme Beaubourg - là.

Mais on peut aussi imaginer qu'un modeste galerie d'art change la physionomie d'un stade.

C'est le cas avec la Wings Art Gallery de Da Nang au Vietnam.

C'est quoi demain un équipement sportif ?

ET SI LE LOGEMENT ÉTAIT L'AVENIR DES STADES ?

On peut imaginer que les immeubles de logements deviennent des stades - là.

Mais on peut aussi imaginer que les stades deviennent des logements.

C'est le cas au Tammela Stadium d'Helsinki.

Pour élargir la réflexion : et si les stades permettaient d'inventer un nouvel urbanisme dense ?

ET SI ON REGARDAIT UN PEU PLUS SOUVENT EN HAUTEUR ?

Après les pieds d'immeubles, là, les étages, là, suite et fin de notre trilogie sportivo-architecturale new-yorkaise avec les hauteurs.

Ou quand la sportivité d'un immeuble tient parfois à la façon d'imaginer un peu autrement la fonction et la rentabilité des espaces.

- Et si on lançait un Label de Performance Sportive des bâtiments ® ? 

- Et si désormais, on devait tout considérer comme un équipement sportif ?

ET SI ON SE SOUVENAIT QUE LE SPORT A RENDU LA HAUTEUR DÉSIRABLE À NEW-YORK ?

1931.

1931 fut un grande année pour l'urbanisme et l'architecture de New-York.

1931, c'est l'année ou s'ouvrent deux bâtiments emblématiques qui vont transformer le regard sur la verticalité et rendre la hauteur désirable.

1931, c'est l'année de l'ouverture du nouveau Walldorf Astoria sur Park Avenue qui va proposer une multitude de services faisant de cet hôtel une véritable ville verticale.

1931, c'est aussi l'année de la mise en service au sud de Manhattan du Downtown Athletic Club, l'un des plus beaux fleurons de la créativité sportivo-archiecturale.

C'est lui qui, avec le Walldorf, va rendre véritablement désirable la verticalité.

C'est lui qui va faire comprendre que la hauteur peut-être un formidable moyen pour inventer de nouveaux espaces et nouvelles promesses urbaines. 

Il faut dire que le bâtiment est exceptionnel 

Il a le génie d'associer dans une tour 

    - un parcours de golf au 7° étage,

    - un gymnase au 8°,

    - une salle de boxe au 9°,

    - un espace médecine du sport au 10°,

    - une piscine au 12°

    - un jardin au 17°

    - et une multitude d'autres activités sportives (squash, billard ...)           

Les restaurants et les chambres d'hôtels réservés aux membres du club étaient installés dans les étages supérieurs.

Le Downtown Athletic Club offre une nouvelle histoire associant hyper-densité et bien-être.

Rem Koolhaas l'explique très bien dans "Delirious New York".

“Le Downtown Athletic Club, une tour de 160m de haut (38 étages) construite en 1931 à la pointe sud de Manhattan. 

De grands motifs abstraits de verre et de brique rendent sa façade impénétrable et presque impossible à distinguer des gratte-ciel conventionnels qui l’entourent.

Cette sérénité cache l’apothéose du gratte-ciel comme culture de la congestion. 

Le club représente la conquête achevée, étage par étage, du gratte-ciel par l’activité sociale, il est un condensateur social constructiviste : une machine à engendrer et à intensifier les modes de rapports humains les plus désirables tels qu’envisagés par l’american way of life.
 
Les niveaux bas regroupent les activités sportives traditionnelles : courts de hand-ball et de squash, intercalés entre bains et vestiaires. 

Au 7e étage terrain de golf couvert reproduisant la campagne anglaise. Extirpée dans un premier temps de la métropole, la nature ressuscite maintenant à l’intérieur du gratte-ciel, réduite à n’être plus qu’une des innombrable strate, un service technique qui apporte un peu de fraicheur dans la vie harassante des citoyens de la métropole. Le gratte-ciel a transformé la nature en super-nature. 

Au 8e étage le gymnase, au 9e ring de boxe et bar à huitres, au 10e médecine sportive, bronzage et barbier, au 11e vestiaires de la piscine du 12e. Les cinq autres niveaux sont consacrés aux repas, à la détente et aux contacts sociaux (restaurants, salons, fumoirs, bibliothèque, roof garden). 

Du 20e au dernier étage les chambres des membres du Club. 

A noter que l’ensemble est exclusivement masculin, les femmes ne pouvant accéder qu’au restaurant du 13e étage… 

L’ascension à l’intérieur du Downtown Athletic Club correspond à une progression dans la subtilité et l’originalité des programmes proposés par chacune des plates-formes. Dans une chorégraphie abstraite, les athlètes du bâtiment font la navette entre ses trente-huit « parcelles » en une séquence dont le fortuit dépend du seul garçon d’ascenseur - , chaque parcelle étant équipée d’un appareillage techno-psychique pour le remodelage des hommes."

Le "Downtown Athletic Club" est la preuve qu'un bâtiment dédié aux sports peut avoir un vrai rôle d'innovateur urbain et architectural.

Il est l'ancêtre oublié du wellness real estate qui émerge actuellement - là.

Et surtout, et encore aujourd'hui, il montre que l'on peut penser de façon radicalement nouvelle ce que l'on appelle un équipement sportif.

Et c'est pour tenter de retrouver cette créativité et inciter à mettre beaucoup plus le sport au coeur de la réflexion sur les bâtiments, que nous lançons notre démarche pour aboutir à la création d'un Label de Performance Sportive des bâtiments ®.  

ET SI LE SPORT OBLIGEAIT À CHANGER L'ACCÈS AUX IMMEUBLES ?

Quand marcher dans les rues de New-York vous incite parfois à vous poser des questions sur l'inadéquation de l'accès aux immeubles avec les nouvelles pratiques de mobilité.

Et si pour changer les choses, on devait dorénavant analyser les bâtiments sous le prisme du corps en mouvement ?

Les explications :

- Et si on lançait un Label de Performance Sportive des bâtiments ® ? 

- Et si désormais, on devait tout considérer comme un équipement sportif ?

ET SI LA PERFORMANCE SPORTIVE DES BÂTIMENTS, C'ETAIT TRÈS SIMPLE ?

Pour prolonger nos réflexions sur la façon d'analyser les capacités sportives d'un immeuble, mais de façon beaucoup moins onirique que dans notre précédent post - là -, ces deux images toutes simples.

Ou quand la sportivité d'un immeuble tient parfois à très peu de chose.

- Et si on lançait un Label de Performance Sportive des bâtiments ® ? 

- Et si désormais, on devait tout considérer comme un équipement sportif ?

ET SI SONY ILLUSTRAIT L'AMBITION DU LABEL DE PERFORMANCE SPORTIVE DES BÂTIMENTS ® ?

Après :

- Et si demain, tous les immeubles devaient pouvoir se transformer en stade ?

- Et si à partir de maintenant, le sport devait aussi dévorer les immeubles ?

- Et si demain, c'était le mouvement qui prévalait en architecture ?

Et si c'était Sony avec son dernier spot pour la Play Station qui illustrait le mieux une des ambitions du Diagnostic de Performance Sportive des bâtiments ® ?

- Et si on lançait un Label de Performance Sportive des bâtiments ® ? 

- Et si désormais, on devait tout considérer comme un équipement sportif ?

Quand en 2012, Nike proposait déjà cela.

ET SI LE "WELLNESS" ÉTAIT LA PROCHAINE REVOLUTION DU MARCHÉ DE L'IMMOBILIER ?

Le XXI° siècle va être le siècle du corps.

Et ça va changer beaucoup de choses.

Beaucoup de choses sur le plan urbain.

Beaucoup de choses aussi en terme de marketing.

Car le sport et le bien-être ne sont plus des activités à part, ils sont devenus des préoccupations quotidiennes pour des millions de gens 

C'est ce qui explique qu'ils soient en train de devenir des acteurs économiques très importants dans de nombreux domaines.

Le Global Wellness Institute le montre très bien dans son Global wellness economy monitor 2024.

Le sport et le wellness font aujourd'hui évoluer les modes de vie, et ils sont devenus des modes de vie.

Ils ont donc forcément un impact sur l'immobilier.

C'est ce que raconte très bien le Financial Times dans un tout récent article titré "Feeling fine ; the rise of "wellness réal estate""

"L'immobilier du bien-être" ...

Selon le Global Wellness Institute, le marché de "l'immobilier du bien-être" serait passé de 225 milliards de dollars en 2019 à 438 milliards de dollars en 2023, et qui devrait frôler les 915 milliards de dollars en 2028.

Parmi les acteurs du wellness qui s'engagent dans des projets l'immobiliers, l’un des plus dynamiques est l'américain The Well avec son projet de Bay Harbour Islands à Miami.

Mais il existe évidement d’autres projets de ce type, notamment à Londres, Abu-Dhabi ou au Costa-Rica.

Avec ces programmes, on n’est donc plus dans le schéma traditionnel dans lequel un promoteur cherche un acteur du sport pour enrichir son projet !!

Avec ces programmes, ce sont les acteurs du bien-être qui deviennent promoteurs !!!

L'idée n'est plus de mettre une salle de sport alibi en pied d'immeuble, mais d'irriguer l'ensemble de l'immeuble d'appartements ou de bureaux de "bien-être".

Ce sont aujourd'hui évidement des projets pour les riches, les très riches même.

Mais demain ?

Et si demain, le sport et le bien-être devait révolutionner le marché de l'immobilier ?

Nous, au sein du Prospective Sport Lab ®, nous en sommes convaincus.

Mais notre approche est radicalement différente.

Nous, nous ne voulons pas que cette révolution soit réservée aux riches.

Nous, nous sommes persuadés que beaucoup d'immeubles sont déjà des équipements sportifs qui s'ignorent !

Voir :

- Et si désormais, on devait tout considérer comme un équipment sportif ?

- Et si demain, tous les immeubles devaient pouvoir se transformer en stade ?

- Et si à partir de maintenant,  le sport devait aussi dévorer les immeubles ?

C'est pour cela que nous travaillons au lancement d'un Diagnostic Performance Sportive des bâtiments ®  destiné à classifier les bâtiments selon les degrés d'activité physique et de mobilité active qu'ils offrent à leur occupants (habitants, actifs, passagers, clients ...)

Voir : Et si on lançait un Label de performance sportive des bâtiments ® ?

Et si c'était lui, ce Label de performance sportive des bâtiments ® la vraie révolution de l'immobilier demain,  car permettant d'englober tout les bâtis, les déjà-là et les à venir ? Et surtout, les plus luxueux comme les plus modestes !

On vous en dit beaucoup plus très vite.

ET SI DEMAIN, C'ÉTAIT LE MOUVEMENT QUI PRÉVALAIT EN ARCHI ?

Dans notre précédent post, nous évoquions la très belle et très stimulante réalisation du West Village - Basis Yard.

Un ensemble mutifonctionel dans lequel l'architecture se met au service du mouvement et des circulations.

Une ambition qui ressortait de façon très forte lors de la présentation du projet à la Biennale d'architecture de Venise en 2016 ou l'ensemble des bâtiments s'effaçait devant une célébration de la vie quotidienne faite avec parfois beaucoup d'humour.

Personnellement, j'en garde un souvenir émerveillé.

Et si demain, c'était le mouvement qui prévalait sur le béton et les volumes dans la présentation des projets architecturaux ?

Et si demain, aborder les bâtiments sous l'angle du sport permettait de renouveler totalement la façon de présenter les projets architecturaux ?

Plus, là.

ET SI À PARTIR DE MAINTENANT, LE SPORT DEVAIT AUSSI DÉVORER LES IMMEUBLES ?

Le sport a dévoré le monde.

Demain, va-t-il aussi dévorer l'architecture ?

Devant certaines réalisations, on peut le penser.

C'est notamment le cas avec le West Village - Basis Yard, un ensemble multi-fonctionnel implanté à Chengdu, avec ses cyclistes sur les toits, ses joggers à tous les étages et ses nombreux terrains de sport au rez de chaussée.

Les rampes qui permettent d'atteindre les étages supérieurs sont à la fois un circuit cyclable et des pistes de course longue de 1600 m. Elles entourent la cour et relient chaque étage du bâtiment au toit de façon très dynamique.

Ou comment le sport a absorbé de façon organique et fonctionnel tout un îlot pour en faire un équipement sportif d'un nouveau genre.

Nous avions déjà parlé en 2016 de cette réalisation exceptionnelle (là), mais si nous y revenons aujourd'hui, c'est d'abord pour prolonger notre précédent post sur la possibilité de créer de nouvelles circulations sportives dans les immeubles de forte densité - voir "Et si demain, tous les immeuble devaient pouvoir se transformer en stade ?"

Mais c'est aussi et surtout, car ce West Village - Basis Yard est bien la preuve qu'il est très possible de mixer de façon intelligente densité des fonctions (habitat, commerce, école, bureaux ...)  et espaces sportifs dans un même ilot.

Un mariage qui nous intéresse particulièrement dans le cadre de la création très prochaine d'un Label de Performance Sportive des bâtiments ®  destiné à classifier les bâtiments selon les degrés d'activité physique et de mobilité active qu'ils offrent à leur occupants (habitants, actifs, passagers, clients ...)

Depuis sa création, à la fin du XIX° siècle, le sport a toujours été confiné dans des espaces qui lui était spécialement dédiés.

A la fin du XX°, le sport est sorti de ses cadres en envahissant les rues avec le jogging.

Le sport a modifié la pensée mobilitaire en facilitant l'émergence du concept de mobilité active et en obligeant à une nouvelle pensée de la rue et de ses espaces.

Aujourd'hui, on ne pense plus la rue autour de la voiture, mais de la basket (le piéton) et du vélo (le cycliste).

En ce début de XXI° siècle, nous, au sein du Prospective Sport Lab ®, nous faisons le pari que les mutations engendrées par le sport sur les espaces de circulation, vont dorénavant se faire aussi sur les bâtiments.

Le West Village - Basis Yard tout comme le Vortex à Lausanne, en sont deux belles illustrations.