Dans des villes où les printemps et les étés vont atteindre régulièrement 40 à 45 °C, elle ne pourra plus résumer à un élément de confort ou de paysage : l'ombre va devenir une ressource vitale rare, donc un actif économique monétisable.
Nous commençons aujourd'hui une série de posts sur la possible émergence de ce que nous appelons l'Économie de l'Ombre ® pour essayer de voir de quels types de révolution elle pourrait être porteuses.
Depuis le début du XX° siècle, l'économie urbaine valorise la lumière (la vue, l'exposition sud, le rooftop ensoleillé).
Aujourd'hui, la surchauffe inverse complètement la valeur de l'espace.
Voici comment on peut imaginer que se structure concrètement une l'Économie de l'Ombre ® dans la fabrique de la ville :
- La création d'actifs fonciers "frais" (Les servitudes d'ombre)
De la même manière qu'il existe un droit à la lumière ou des crédits carbone, on peut imaginer la création d'un marché de compensation thermique urbain ou de servitudes d'ombre portée.
. Le mécanisme : Un promoteur ou le propriétaire d'un grand équipement (comme un stade ou une tour) qui conçoit la volumétrie de son bâtiment pour projeter une ombre portée maximale et continue sur le domaine public à l'heure solaire la plus critique (ex. entre 12h et 16h) génère un gain thermique mesurable pour la collectivité.
. La valorisation : Ce gain (exprimé en mégawatts de climatisation évités pour le quartier ou en réduction de la température de surface de l'asphalte) donne droit à des bonus de constructibilité, des exonérations de taxes foncières ou la revente de "crédits de rafraîchissement" aux bâtiments voisins.
. L'ombre projetée devient un produit immobilier en soi.
- Le rendement commercial du flux piéton (La géographie des revenus)
Dans une ville à 42 °C, la valeur marchande du rez-de-chaussée commercial ne dépend plus du passage brut, mais du cheminement à l'ombre.
. Dévaluation des axes ensoleillés : Une rue piétonne non abritée perd toute son activité entre 11h et 18h. Le chiffre d'affaires des commerces s'effondre.
. Hyper-valorisation du "canopée urbaine" : Les infrastructures privées ou publiques capable de garantir une continuité d'ombre (auvents géants, façades surplombantes, structures tendues, stades-canopées) captent l'intégralité du flux piétonnier diurne. La loyer commercial d'un m² situé sous la structure rafraîchissante devient 3 à 4 fois supérieur à celui d'un m² exposé au soleil.
. L'ombre est le nouveau moteur d'attractivité du commerce de détail.
- L’externalité négative de l'albédo et de la réverbération (Taxer le soleil renvoyé)
Aujourd'hui, un bâtiment en verre réfléchissant ou à toiture sombre rejette de la chaleur dans la rue sans aucune pénalité. Dans une économie de l'ombre et du rafraîchissement, la physique thermique entre dans le code des impôts.
. Le coût du rayonnement : Un édifice qui surchauffe son environnement immédiat par réverbération (effet miroir ou accumulation thermique) détruit la valeur économique des voisins et alourdit la facture énergétique de la ville.
. La fiscalité thermique : La ville applique une taxe sur le rayonnement incident, et subventionne à l'inverse les bâtiments qui "absorbent" ou masquent le rayonnement solaire. Concevoir un bâtiment massif qui crée une ombre portée naturelle devient une stratégie d'optimisation fiscale pour les investisseurs.
- La monétisation du service écosystémique (L'ombre comme service public marchand)
Dans ce modèle, la gestion de l'ombre bascule du statut d'aménagement urbain à celui de service public marchand (utility), au même titre que l'eau, l'électricité ou les télécoms.
. Opérateurs d'ombre ® : Des entreprises privées ou des SEM (Sociétés d'Économie Mixte) conçoivent, financent et maintiennent des infrastructures de protection solaire à grande échelle (ombrières urbaines, structures mobiles, voiles textiles orientables sur les grandes places).
. Modèle de financement : Elles se rémunèrent via des contrats de performance thermique signés avec les municipalités (économies réalisées sur le budget de santé publique et d'entretien des chaussées qui fondent) et par le biais d'horodateurs de rafraîchissement ou de concessions commerciales sous ces espaces protégés.
La révolution à venir :
L'Économie de l'Ombre ®, c'est le passage d'une architecture de l'objet (construire un bâtiment pour ce qu'il contient) à une architecture du vide protégé (construire une forme pour la qualité du microclimat qu'elle génère au-dehors).
Le stade, la tour ou le centre commercial trouvent leur nouvelle valeur immobilière, fiscale et commerciale dans la fraîcheur qu'ils distribuent à l'extérieur.
C'est le début de la nouvelle révolution du XXI° siècle.
On peut y réfléchir.
On poursuit la réflexion dans de prochains posts.
